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仲介手数料とはなんですか。

仲介手数料とは、不動産会社の仲介（媒介）によって不動産の賃貸や売買等の契約をした時に、その仲介業者に支払う報酬のことです。

連帯保証人って絶対必要ですか？

はい。必要です。
借主が入居契約をした時点で家賃を支払う義務が生じますが、その契約した金額をしはらえなくなった場合には、連帯保証人が代わりに家賃を支払うことになります。また、借主が未成年者の場合は身元保証人を兼ねる意味でも重要です。

ペット可物件を探していますが少ないです。ペットと暮らすのは難しいんでしょうか？

ペットを飼うには、泣き声やニオイ等が近隣住民の迷惑になりやすく、また部屋をキズつけてしまったり、ニオイが残ってしまったりなどの問題が多いです。入居時の約束通りに飼ってくれない入居者が多いために、貸主とトラブルになる入居者も少なくありません。
退去後のクリーニングも、ペットを飼っている部屋は通報の2、3倍は費用がかかる場合があり、家主も快く主わないケースが多いです。
最近では、ペットを飼うことを前提として作られた物件も見られ、以前よりは探しやすくなっていると思われます。ただし、家賃相場は一般の物件よりも割高になります。